การหลอกลวงไทม์แชร์และการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ผลตอบแทนค่าเช่ารับประกันและไทม์แชร์ที่ขายแบบกดดันเป็นรูปแบบที่เกิดซ้ำซึ่งมุ่งเป้าไปที่ผู้เกษียณและผู้พำนักระยะยาวโดยเฉพาะ
ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเป้าชาวต่างชาติในประเทศไทยมีตั้งแต่โครงการที่ถูกกฎหมายซึ่งให้ผลตอบแทนสมจริง ไปจนถึงแผนการที่สร้างขึ้นจากตัวเลขที่ไม่จำเป็นต้องเป็นจริง เพราะผู้ขายได้รับเงินไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น สองรูปแบบที่พบซ้ำ ๆ คือ ผลตอบแทนค่าเช่า "รับประกัน" ที่สูงกว่าที่ตลาดท้องถิ่นรองรับได้จริงมาก และการเสนอขายไทม์แชร์หรือกรรมสิทธิ์แบบแบ่งส่วนผ่านการนำเสนอขายแบบกดดันแทนที่จะเป็นการซื้อขายตรงไปตรงมา
สัญญาณทั่วไป
- ผลตอบแทนค่าเช่าที่ "รับประกัน" โดยผู้พัฒนาหรือผู้ขาย สูงกว่าอัตราท้องถิ่นที่สมจริงมาก — การรับประกันมีค่าเท่ากับบริษัทที่ค้ำประกันมันเท่านั้น และไม่เหมือนกับผลตอบแทนตลาดจริง
- ทริปฟรี อาหารฟรี หรือของขวัญที่ผูกกับการเข้าร่วมการนำเสนอขายภาคบังคับ
- กดดันให้เซ็นสัญญาหรือจ่ายเงินมัดจำในวันเดียวกัน พร้อมส่วนลด "เวลาจำกัด" ที่จะหายไปถ้าคุณออกไปคิดก่อน
- ทรัพย์สินหรือผู้พัฒนาไม่มีประวัติที่ตรวจสอบได้อย่างเป็นอิสระ — ไม่มีการจดทะเบียน DBD ไม่มีโฉนดที่ดินที่ตรวจสอบได้
- ขอให้จ่ายเงินเข้าบัญชีส่วนตัวหรือนิติบุคคลต่างประเทศ แทนที่จะเป็นบริษัทที่จดทะเบียนในไทยหรือบัญชีเอสโครว์
- สัญญาว่าจะช่วยขายต่อหรือถอนการลงทุน ("เราจะช่วยคุณขายทีหลังโดยได้กำไร") จากบริษัทเดียวกับที่ขายทรัพย์สินให้คุณ
ก่อนเซ็นอะไรก็ตาม
ตรวจสอบการจดทะเบียน DBD ของผู้พัฒนาที่นี่ และสำหรับตัวทรัพย์สินเอง ให้ตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างเป็นอิสระผ่านกรมที่ดิน — ไม่ใช่ผ่านเอกสารที่ผู้ขายยื่นให้ ผู้พัฒนาที่ถูกกฎหมายไม่มีอะไรต้องเสียจากการที่คุณตรวจสอบ
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เสมอไป แต่รูปแบบการขาย — การนำเสนอครั้งเดียวแบบกดดัน ส่วนลดทันที — เหมือนกันไม่ว่าทรัพย์สินที่อยู่เบื้องหลังจะถูกกฎหมายหรือไม่ ซึ่งเป็นเหตุผลที่มันถูกใช้ประโยชน์บ่อยมาก ควรถือว่าแรงกดดันเองคือสัญญาณ ไม่ว่าทรัพย์สินจะดูจริงแค่ไหน
การรับประกันเป็นคำสัญญาจากบริษัท ไม่ใช่กฎของตลาด — มันมีค่าเท่ากับที่บริษัทนั้นสามารถจ่ายได้จริงถ้าอัตราการเข้าพักไม่เป็นไปตามที่คาด ควรถามว่าตามสัญญาแล้วจะเกิดอะไรขึ้นถ้าการรับประกันไม่เป็นไปตามนั้น และใครเป็นผู้บังคับใช้
ตรวจสอบการจดทะเบียน DBDคู่มือการจดทะเบียนบริษัทเป็นพื้นฐาน และตรวจสอบโฉนดที่ดินแยกต่างหากผ่านกรมที่ดิน แทนที่จะพึ่งเอกสารที่ผู้ขายให้มา
เงื่อนไขสัญญาแตกต่างกันไป และเรื่องนี้มักกลายเป็นประเด็นกฎหมาย/การคุ้มครองผู้บริโภคมากกว่าการขอเงินคืนแบบง่าย ๆ — ดูขั้นตอนที่ต้องทำต่อไปสำหรับขั้นตอนทั่วไปในชั่วโมงแรก และพิจารณาว่าอาจต้องปรึกษาทนายความไทยที่เป็นอิสระ (ไม่ใช่คนที่ผู้ขายแนะนำ)